A rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para colocá-la no mercado de arrendamento foi de 7,4% no terceiro trimestre de 2023, uns 1,4 pontos percentuais (p.p) superior à calculada para o mesmo período de 2022 (5,9%). Hoje, a rentabilidade na habitação é superior em 1,6 p.p em relação à observada no segundo trimestre de 2021, de 5,7%.

Analisando por capitais de distrito, é em Santarém onde é mais rentável a compra de uma casa para investimento, sendo o seu retorno na ordem dos 7,9%. Seguem-se as cidades de Évora (7,5%), Leiria (7%), Coimbra (6,5%), Braga (6,3%), Aveiro (6,2%), Setúbal (5,8%) e Porto (5,8%).

A rentabilidade habitacional mais baixa é obtida pelos proprietários das casas arrendadas em Lisboa (4,7%), Faro (5%), Viana do Castelo (5,1%), Funchal (5,5%) e Viseu (5,5%).

 Rentabilidade de escritórios, lojas e garagens

Este estudo permitiu ainda analisar a rentabilidade de outros produtos imobiliários a nível nacional. Os escritórios permitem uma rentabilidade de 9%, as lojas de 8,6% e as garagens de 5,7%.

Para a realização deste estudo, o idealista dividiu o preço de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no terceiro trimestre de 2023. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados permitem a análise do estado atual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar ativos imobiliários para obter rendimento.

Por:RM

Comprar um apartamento com piscina em Portugal é, em média, 79% mais caro do que comprar sem esta comodidade, segundo um estudo publicado pelo idealista. Apenas 11% dos apartamentos que se anunciam na plataforma imobiliária em Portugal dispõe de piscina como extra.

Lisboa é a cidade onde a diferença de preço entre comprar um apartamento com ou sem piscina é maior, custando mais 86% os que dispõem de piscina. Seguem-se as diferenças de preço do Porto (53% mais caras), Leiria (43% mais caras), Viseu (38% mais caras), Aveiro (36% mais caras), Coimbra (32% mais caras). Por menos de 30% de diferença de preço, encontra-se Faro (21% mais caras), Funchal (18% mais caras), Évora (8% mais caras) e Vila Real (1% mais caras).

É no Funchal onde mais existem apartamentos à venda com piscina (34%). Seguem-se Faro (25%), Lisboa (10%), Évora (7%), Porto (4%), Vila Real (2%), Leiria (2%) e Aveiro (2%) Por 1% de oferta de apartamentos com piscina à venda, encontram-se as cidades de Coimbra e Viseu.

Depois da homenagem em livro sobre Daniel Vendeiro, agora vai ter lugar no sábado a inauguração da Casa Daniel Vendeiro em Fernão Joanes, pelas 17 horas , na Praça da Freguesia.

Depois da cerimónia segue-se um lanche convívio para todos os presentes, com atuação da Banda Trivenção. Este é mais um grande momento e uma merecida homenagem a Daniel Vendeiro.

A oferta de quartos para arrendar em casa partilhada desceu 44% nos últimos doze meses, segundo um estudo publicado pelo idealista, o marketplace imobiliário de Portugal.

Analisando a oferta de quartos por cidades, verifica-se que a descida do “stock” foi bastante acentuada, sendo na sua maioria superior aos 60%. Foi no Porto (-84%) onde mais se verificou essa redução, seguido por Lisboa (-77%), Leiria (-71%), Aveiro (-69%), Setúbal (-69%), Faro (-67%), Braga (-67%) e Coimbra (-39%). Das cidades analisadas, nenhuma apresentou subida da oferta no último ano.

A descida da oferta de quartos provocou um aumento nos preços em quase todas das cidades analisadas, com a exceção de Faro e Braga onde desceram 1,9% e 1%, respetivamente.

Foi no Porto onde os preços mais subiram, sendo 20% mais caros do que há um ano. Segue-se Aveiro (19,8%), Lisboa (18,1%), Leiria (12,2%), Coimbra (8,2%) e Setúbal (4,7%).

Lisboa continua a ser a cidade com os quartos mais caros em Portugal, onde os preços rondam em média os 420 euros mensais, seguida pelo Porto (350 euros por mês), Aveiro (300 euros por mês), Setúbal (300 euros por mês) e Faro (300 euros por mês). Por outro lado, das cidades analisadas, as mais económicas para arrendar um quarto são Coimbra (220 euros por mês), Leiria (230 euros por mês) e Braga (260 euros por mês).

O perfil de quem partilha casa

Pessoas com 33 anos, que vivem no centro de grandes cidades e não fumam (apesar de tolerantes com quem fuma), marcam o perfil de quem partilha casa em Portugal.

A idade média dos habitantes de uma casa partilhada varia em função da zona geográfica, sendo Faro a cidade com a média mais alta, rondando os 38 anos. Segue-se Setúbal, com uma média de idades de 36 anos e Coimbra onde a média é de 34 anos. Em Aveiro e Leiria, a média é de 32 anos em ambas as cidades, seguidas por Braga (30 anos), Lisboa (29 anos) e Porto (29 anos).

Arrendar quarto não é só para estudantes

Os dados publicados neste relatório revelam que o arrendamento de quartos não é uma opção habitacional apenas para estudantes, convertendo-se também na opção eleita por jovens nos seus primeiros anos no mercado de trabalho e em alguns casos até mais tarde. A atual realidade do mercado de arrendamento português nas grandes cidades faz com que seja complexo para muitas pessoas solteiras ou separadas suportar o custo de uma casa, tornado o arrendamento de um quarto a opção mais vantajosa. Por outro lado, partilhar casa continua a ser um estímulo para muitos jovens com vontade de serem independentes e de sairem da casa dos pais, uma tendência que deverá aumentar nos próximos anos.

O idealista tornou-se numa referência para todos aqueles que procuram partilhar casa, tanto pela facilidade de utilização como qualidade da informação. A opção disponibilizada pelo idealista de procurar um companheiro de casa para iniciar com ele o processo de pesquisa de um alojamento, tem um grande sucesso entre os utilizadores portugueses e estrangeiros que se deslocam ao nosso país e que pretendem encontram um quarto desde os seus locais de origem. Uma das grandes vantagens são as diferentes opções linguísticas disponíveis no idealista: além do português está acessível o inglês, alemão, francês, russo, espanhol, italiano, sueco, holandês, finlandês, polaco, romeno, dinamarquês, chinês e grego.

 Metodologia

Para a realização deste estudo foram considerados apenas as cidades com uma base estável no idealista durante o período analisado e com um número mínimo de 40 anúncios.

Por:Idealista

As rendas, que vinham a aumentar progressivamente, mas de forma relativamente estável desde o período homólogo do ano passado, registam em abril um aumento significativo face a março (+19%), subindo cerca de 200€ de 1.070€ para 1.274€. 

Évora é o distrito onde a renda mais aumentou de março para abril (+59,1%) e quase duplicou face a abril do ano passado. Guarda também regista aumentos significativos de +46% face a março e +62% em comparação com o período homólogo do ano passado. Faro e Bragança também registam aumentos significativos.

 Principais conclusões:

ARRENDAMENTO

• O valor das rendas subiu +19,1% em abril, face ao mês anterior, o que representa um aumento da renda média de 1.070€ para 1.274€. Em comparação com abril do ano passado, quando as rendas médias se fixavam nos 991€, o aumento é de 28,6%.

Distritos em destaque:

• Évora regista o aumento do valor médio de renda mais significativo face a março (+59,1%), passando de 650€ para 1.034€. Guarda também regista um aumento substancial de +46% (passando de 411€ para 600€), bem como Faro, que aumenta 43,8% (passando de 863€ para 1.241€).
• Beja, que no mês anterior registou o maior aumento, tem agora a maior queda do valor de renda face a março (-20,4%), descendo de 628€ para 500€.
• Face a abril do ano passado, é também Évora que regista o maior aumento do preço de renda, que quase duplica de 518€ para 1.034€. Registam-se também subidas significativas na Guarda (+62%), que 370€ para 600€, e em Bragança (+59,9%), de 398€ para 636€.
• O distrito com maior quebra, ainda que ligeira, do preço de renda é Portalegre (-1,8%), descendo de 360€ para 353€. Portalegre é o distrito mais barato em abril para arrendar casa em Portugal.

VENDA

• O preço médio de venda anunciado em abril de 2022 subiu ligeiramente (+2,9%) em relação a março, fixando-se nos 391.465€, em comparação com 380.558€ no mês anterior. O valor tem vindo a aumentar progressivamente desde o início do ano passado.  Comparativamente com o período homólogo do ano anterior, quando o valor médio das casas era de 352.565€, há um aumento de +11% do preço de venda dos imóveis.

Distritos em destaque:

• O distrito com maior aumento do preço de venda, de março para abril, é Lisboa (+6,3%), onde o preço médio passa de 595.860€ para 633.192€. Lisboa mantém-se, assim, como o distrito mais caro. Com subidas de preço menos significativas encontram-se Aveiro (+3,3%), Braga (+3,2%) e Setúbal (+2,8%).
• Castelo Branco regista o maior decréscimo do preço médio de venda registado em abril (-7,6%), passando de 128.450€ para 118.710€, seguindo-se Portalegre (-6,7%), que baixa para 115.884€, sendo o segundo distrito mais barato, depois da Guarda (109.343€).
• Em comparação com o período homólogo de 2021, é novamente Évora o distrito com maior aumento do preço médio de venda em abril (+26,2%), que sobe de 201.872€ para 254.814€ este ano. À semelhança do mês anterior, as regiões onde também aumentou o preço médio de forma significativa foram Setúbal (+22,4%) e Região Autónoma da Madeira (+20,3%).
• Castelo Branco e Guarda, os dois distritos mais baratos para comprar casa, registam a maior quebra do preço médio de venda face a abril do ano passado, descendo respetivamente -5,6% e -4,8%.

Por:IMovirtual

Fátima acolheu este sábado, a  Peregrinação Nacional das Misericórdias, onde no Recinto de Oração, em direção à Basílica da Santíssima Trindade.

  Ali foi celebrada Missa, presidida por D. José Traquina, bispo de Santarém e presidente da Comissão Episcopal da Pastoral Social e Mobilidade Humana.

Por:SF

 Na localidade de Ervas Tenras, freguesia de Terras de Massueime,Rui Ventura, Presidente da Câmara Municipal de Pinhel  entregou a uma família residente nesta aldeia as chaves da sua nova habitação.

Atento às situações de carência habitacional, geralmente associadas a situações de pobreza ou isolamento, o Município de Pinhel levou a efeito mais uma importante intervenção tendo em vista a reabilitação de uma habitação destinada a um agregado familiar residente na localidade de Ervas Tenras, Freguesia de Terras de Massueime.
Trata-se de uma família com dois filhos menores, que vivia em situação de grande precariedade habitacional. Além do espaço ser exíguo para um agregado de quatro pessoas, o avançado estado de degradação da casa e a ausência de instalações sanitárias motivaram a preocupação do Município de Pinhel.
Face à situação de fragilidade social apresentada pelo agregado – fracos recursos financeiros (tendo em conta que apenas um dos elementos do casal trabalha) e menores com problemas de saúde (agravados pelas condições habitacionais), o Município de Pinhel manifestou a sua intenção de ajudar a família a conseguir uma habitação condigna.
Tendo em conta que a habitação onde vivia a família era alugada, e perante a intenção do Município de Pinhel em ajudar o agregado a melhorar as condições habitacionais, a solução passou pela aquisição de uma casa antiga, por parte da família, ficando a reconstrução a cargo do Município de Pinhel, num investimento que rondou os 20.000 euros.

Por:Mun.Pinhel

Atento às situações de carência habitacional, geralmente associadas a situações de pobreza ou isolamento, o Município de Pinhel levou a efeito mais uma importante intervenção tendo em vista a reabilitação de uma habitação destinada a um agregado familiar residente na localidade de Ervas Tenras, Freguesia de Terras de Massueime.

Trata-se de uma família com dois filhos menores, que vivia em situação de grande precariedade habitacional. Além do espaço ser exíguo para um agregado de quatro pessoas, o avançado estado de degradação da casa e a ausência de instalações sanitárias motivaram a preocupação do Município de Pinhel.

Face à situação de fragilidade social apresentada pelo agregado – fracos recursos financeiros (tendo em conta que apenas um dos elementos do casal trabalha) e menores com problemas de saúde (agravados pelas condições habitacionais), o Município de Pinhel manifestou a sua intenção de ajudar a família a conseguir uma habitação condigna.

Tendo em conta que a habitação onde vivia a família era alugada, e perante a intenção do Município de Pinhel em ajudar o agregado a melhorar as condições habitacionais, a solução passou pela aquisição de uma casa antiga, por parte da família, ficando a reconstrução a cargo do Município de Pinhel, num investimento que rondou os 20.000 euros.

Cientes dos esforços desenvolvidos e da mudança de vida que significa esta nova habitação, o momento da entrega simbólica da respetiva chave, vai ter lugar, dia 3 de maio (quarta-feira), às 10.30h, na localidade de Ervas Tenras, Freguesia de Terras de Massueime.

Por:Mun.Pinhel

O Agrupamento de Escolas de Mangualde oferece a frequência do Ensino Secundário Recorrente a Distância (ESRaD), lançado pelo Ministério da Educação. Esta modalidade permite que o aluno “faça o Secundário sem sair de casa”, e é uma alternativa para a conclusão do ensino secundário para todos aqueles que não possam frequentar a escola no sistema regular.

Esta nova oferta educativa destina- se a todos os jovens ou adultos que não completaram o ensino secundário, permitindo a quem tenha o 9º ano ou o ensino secundário incompleto, fazer um percurso escolar com aulas à distância. Os adultos de nacionalidade portuguesa que não concluíram o ensino secundário do sistema educativo português e que se encontram a residir fora de Portugal, também se podem inscrever.

Para a frequência desta modalidade de ensino, os alunos apenas devem dispor de um computador ou tablet com câmara de vídeo e microfone, bem como ligação à Internet.

As inscrições estão abertas durante o mês de Outubro, estando disponíveis os cursos de Ciências e Tecnologias, Ciências Socioeconómicas e Línguas e Humanidades.

Por:AEM

O Presidente da Câmara Municipal de Pinhel esteve esta manhã na localidade de Gabriel – Azêvo, a fim de entregar em mão as chaves da nova habitação de Abel Almeida Frias. Um caso difícil e cuja resolução foi fruto de um trabalho conjunto de vários agentes locais.

Atento às situações de carência habitacional, geralmente associadas a situações de pobreza ou isolamento, o Município de Pinhel levou a efeito mais uma importante intervenção tendo em vista a reabilitação de uma habitação destinada a um munícipe residente na Freguesia de Vale do Côa.

Importa lembrar que a situação que desencadeou esta intervenção foi sinalizada pela GNR, no âmbito do Programa Idosos em Segurança, em setembro de 2012.

De lá para cá, foram desenvolvidas parcerias e conjugados todos os esforços necessários no sentido de resolver uma situação por todos considerada de risco.

O envolvimento da família, de vizinhos e amigos, mas também da GNR, da associação local (Associação de Melhoramentos Cultural, Desportiva e Social do Azêvo), da Junta de Freguesia de Vale do Côa e do Município de Pinhel permitiram a concretização do objetivo definido: proporcionar uma habitação condigna a Abel Almeida Frias, 66 anos de idade, a residir sozinho na Faia – Azêvo (Freguesia do Vale do Côa), numa casa emprestada.

Tendo em conta que o munícipe dispunha de uma habitação na localidade de Gabriel – Azêvo (herdada dos pais), optaram por fazer a intervenção nesta casa que se encontrava em avançado estado de degradação.

Tratou-se de uma reabilitação total, cujo valor rondou os 6000,00€.

Ao Município de Pinhel coube o fornecimento do material de construção (no valor de 3000.00€), assim como alguma mão-de-obra (eletricista, canalizador, carpinteiro).

Ao familiar mais próximo, um irmão, coube o pagamento das despesas de mão-de-obra contratadas a um empreiteiro (3000.00€), bem como o fornecimento de alguns materiais e mobiliário.

Da Associação de Melhoramentos Cultural, Desportiva e Social do Azêvo veio ainda a oferta de portas interiores, lava-loiça e alguns móveis, entre outros.

Foi um trabalho conjunto, importando realçar a participação e o empenho dos vários agentes locais envolvidos na empreitada.

Por:Mun.Pinhel