Os preços das casas em Portugal subiram 1,2% em novembro face ao mês anterior. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 2.530 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de novembro deste ano, tendo em conta o valor mediano. Este é um cenário visível em quase todo o território português, já que as casas ficaram mais caras em 13 capitais de distrito, entre outubro e novembro, com Ponta Delgada a liderar as subidas (3,5%). Já em relação à variação anual, os preços das casas em Portugal subiram 4,6%.

Cidades capitais de distrito

Os preços das casas em novembro subiram em 13 capitais de distrito, com Ponta Delgada (3,5%), Aveiro (3,1%), Viseu (2,5%) e Braga (1,8%) a liderarem a lista. Seguem-se Beja (1,7%), Funchal (1,7%), Leiria (1,7%), Castelo Branco (1,6%), Évora (1,4%), Porto (1%), Viana do Castelo (0,8%), Santarém (0,5%) e Lisboa (0,5%). Já em Faro (-0,2%), Bragança (-0,3%), Coimbra (-0,3%) e Setúbal (-0,4%) os preços mantiveram-se estáveis neste período.

Por outro lado, os preços desceram em Vila Real (-3,4%) e Guarda (-3,1%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.426 euros/m2. Porto (3.424 euros/m2) e Funchal (3.158 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.911 euros/m2), Aveiro (2.485 euros/m2), Setúbal (2.255 euros/m2), Évora (2.030 euros/m2), Coimbra (1.821 euros/m2), Viana do Castelo (1.820 euros/m2), Ponta Delgada (1.808 euros/m2), Braga (1.779 euros/m2), Viseu (1.422 euros/m2) e Leiria (1.376 euros/m2). Já as cidades mais económicas são Guarda (804 euros/m2), Castelo Branco (857 euros/m2), Bragança (949 euros/m2), Beja (957 euros/m2), Vila Real (1.142 euros/m2) e Santarém (1.178 euros/m2).

Distritos/ilhas

Analisando por distritos e ilhas, as maiores subidas de preços tiveram lugar na ilha de São Jorge (17,8%), Castelo Branco (11,8%) e ilha de Porto Santo (5,9%). Seguem-se Portalegre (4,9%), Viseu (3,9%), Évora (3,8%), Santarém (3,1%), ilha do Faial (2,6%) e ilha da Madeira (2,4%). Com subidas inferiores a 2% encontram-se Beja (1,9%), ilha Terceira (1,8%), ilha de São Miguel (1,6%), Leiria (1,6%), Porto (1,5%), Coimbra (1,5%), Aveiro (1,1%), Lisboa (0,5%) e Faro (0,5%). Os preços das habitações mantiveram-se estáveis neste período na ilha do Pico (0,3%), Braga (0,3%), Viana do Castelo (0,2%), Setúbal (0,1%) e Guarda (-0,3%).

Por outro lado, os preços desceram em Vila Real (-1,3%) e Bragança (-1,1%).

De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.861 euros/m2), seguido por Faro (3.215 euros/m2), ilha da Madeira (2.848 euros/m2), Porto (2.487 euros/m2), Setúbal (2.464 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.165 euros/m2), Aveiro (1.662 euros/m2), ilha de São Miguel (1.604 euros/m2), Leiria (1.549 euros/m2), Braga (1.515 euros/m2), Viana do Castelo (1.409 euros/m2), Coimbra (1.377 euros/m2), ilha do Pico (1.364 euros/m2), ilha de São Jorge (1.325 euros/m2), ilha do Faial (1.309 euros/m2), Évora (1.299 euros/m2), ilha Terceira (1.144 euros/m2) e Santarém (1.128 euros/m2).

Os preços mais económicos encontram-se na Guarda (689 euros/m2), Portalegre (700 euros/m2), Castelo Branco (861 euros/m2), Bragança (865 euros/m2), Vila Real (949 euros/m2), Beja (1.067 euros/m2) e Viseu (1.073 euros/m2).

Regiões

No mês de novembro, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país, com exceção da Área Metropolitana de Lisboa (0,3%), onde os preços se mantiveram estáveis. A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma dos Açores (3,6%), seguida pela Região Autónoma da Madeira (2,4%), Alentejo (2,2%), Centro (2,1%), Norte (1,4%) e Algarve (0,5%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.514 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.215 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.836 euros/m2) e Norte (2.082 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.396 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (1.441 euros/m2) e o Alentejo (1.530 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

A rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para colocá-la no mercado de arrendamento foi de 6,3% no último trimestre de 2022, um valor 0,7 pontos percentuais (p.p) superior à calculada para o mesmo período de 2021 (5,5%). Hoje, a rentabilidade na habitação é inferior em 0,6 p.p em relação à observada no quarto trimestre de 2020, de 6,8%.

Analisando por capitais de distrito, é em Santarém onde é mais rentável a compra de uma casa para investimento, sendo o seu retorno na ordem dos 8%. Seguem-se as cidades de Viana do Castelo (6,1%), Leiria (6,1%), Braga (5,7%), Coimbra (5,6%), Ponta Delgada (5,5%), Porto (5,5%), Funchal (5,4%) e Setúbal (5,4%).

Pelo contrário, a rentabilidade habitacional mais baixa é obtida pelos proprietários das casas arrendadas em Lisboa (4,2%), Faro (4,4%) e Aveiro (5,3%). Ler Mais »

Os preços das casas para arrendar em Portugal apresentaram uma subida de 20,2% em 2022, considerando os dados de dezembro de 2022 e do mesmo mês do ano passado. Segundo o índice de preços do idealista, arrendar casa tinha um custo de 12,9 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de dezembro deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação mensal, a subida foi de 3,4% e a trimestral de 9,3%.

Cidades capitais de distrito

O preço de arrendamento em novembro subiu em treze capitais de distrito, com o Porto (37,7%) a liderar a lista. Seguem-se Aveiro (37,1%), Lisboa (35%), Santarém (31,7%), Funchal (29,6%), Ponta Delgada (27,5%), Viana do Castelo (20,9%), Braga (17,6%), Leiria (17,3%), Setúbal (15,3%), Castelo Branco (14,7%), Coimbra (8,8%) e Faro (5,7%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 18 euros/m2. Porto (14,7 euros/m2) e Funchal (11,5 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Aveiro (10,9 euros/m2), Setúbal (9,7 euros/m2), Faro (9,4 euros/m2), Coimbra (8,1 euros/m2), Ponta Delgada (7,7 euros/m2), Braga (7,4 euros/m2) e Viana do Castelo (7,3 euros/m2).

Já as cidades mais económicas são Castelo Branco (6 euros/m2), Leiria (6,8 euros/m2) e Santarém (6,8 euros/m2).

Distritos/Ilhas

Todos os distritos e ilhas analisados apresentaram uma subida de preços das casas para arrendar em 2022. A liderar as subidas, encontram-se Vila Real (46,2%), Évora (37,6%) e Viseu (34,1%). Seguem-se Viana do Castelo (32,2%), Lisboa (28,7%), ilha da Madeira (27%), Leiria (26,6%), Porto (25,5%), Santarém (22,9%), Aveiro (21,5%), Braga (21,1%), ilha de São Miguel (19,3%), Setúbal (16%), Faro (13,5%), Castelo Branco (8,1%) e Coimbra (8,1%).

De referir que o ranking dos distritos mais caros para arrendar casa é liderado por Lisboa (16,3 euros/m2), seguido pelo Porto (12,3 euros/m2), Faro (11,2 euros/m2), ilha da Madeira (10,9 euros/m2), Setúbal (10,3 euros/m2), Évora (9,8 euros/m2), Aveiro (8,3 euros/m2), Viana do Castelo (8,2 euros/m2), Leiria (7,9 euros/m2), ilha de São Miguel (7,9 euros/m2), Coimbra (7,6 euros/m2), Braga (7,6 euros/m2) e Vila Real (6,7 euros/m2).

Os preços mais económicos encontram-se em Viseu (6,2 euros/m2), Santarém (6,2 euros/m2) e Castelo Branco (6,3 euros/m2).

Regiões

Em 2022, os preços das casas para arrendar subiram em todas as regiões do país. A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma da Madeira (26,4%) seguida pela Área Metropolitana de Lisboa (25,7%) e Norte (23,6%). Seguem-se o Alentejo (17,9%), Centro (17%), Região Autónoma dos Açores (15,9%) e Algarve (13,5%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 15,6 euros/m2, continua a ser a região mais cara, seguida pelo Norte (11,3 euros/m2), Algarve (11,2 euros/m2) e Região Autónoma da Madeira (10,8 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (7,6 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (7,6 euros/m2) e o Alentejo (8,2 euros/m2) que são as regiões mais baratas.

Os preços das casas em Portugal apresentaram uma subida de 1,3% no segundo trimestre do ano face ao trimestre anterior. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 2.381 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de junho, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação mensal e anual, os preços subiram 0,9% e 7,1%, respetivamente.

Cidades capitais de distrito

Os preços das casas no primeiro trimestre subiram em 13 capitais de distrito, com Ponta Delgada (15,1%) e Setúbal (8,1%) a liderarem a lista. Seguem-se Funchal (7,1%), Aveiro (6,8%), Leiria (6,5%), Braga (6,4%), Viana do Castelo (5,8%), Viseu (5%), Faro (4,3%), Santarém (3,1%), Bragança (1,3%), Évora (0,3%) e Porto (0,2%).

Por outro lado, os preços desceram em Guarda (-10,2%), Castelo Branco (-4,2%), Lisboa (-2,5%), Portalegre (-1,9%), Coimbra (-1,5%), Vila Real (-1,2%) e Beja (-0,3%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.000 euros/m2. Porto (3.063 euros/m2) e Funchal (2.385 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.313 euros/m2), Aveiro (2.272 euros/m2), Setúbal (1.965 euros/m2), Évora (1.710 euros/m2), Coimbra (1.582 euros/m2), Ponta Delgada (1.461 euros/m2), Braga (1.455 euros/m2), Viana do Castelo (1.387 euros/m2) e Viseu (1.278 euros/m2). Já as cidades mais económicas são Portalegre (629 euros/m2), Guarda (728 euros/m2), Castelo Branco (746 euros/m2), Bragança (803 euros/m2), Beja (821 euros/m2), Santarém (879 euros/m2), Vila Real (1.122 euros/m2) e Leiria (1.226 euros/m2).

Distritos/Ilhas

As maiores subidas de preços tiveram lugar na ilha de São Miguel (13,3%), Portalegre (8,6%), Santarém (7,7%), Aveiro (7,5%), Leira (6,9%), Braga (6,5%), ilha da Madeira (6,5%). Seguem-se Viana do Castelo (5,2%), Setúbal (5,1%), ilha de Porto Santo (4,2%), Faro (3,9%), ilha do Faial (3,3%), Porto (1,5%), ilha Terceira (1,1%), Lisboa (0,9%), Bragança (0,8%), Évora (0,8%), Viseu (0,4%), e ilha do Pico (0,4%).

Por outro lado, os preços desceram na ilha de Santa Maria (-12%), Guarda (-2,7%), Vila Real (-2,2%), Castelo Branco (-0,8%), Beja (-0,8%) e Coimbra (-0,6%).

De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.832 euros/m2), seguido por Faro (2.789 euros/m2), Porto (2.350 euros/m2),ilha da Madeira (2.153 euros/m2), Setúbal (2.112 euros/m2), Aveiro (1.529 euros/m2), ilha de Porto Santo (1.492 euros/m2), Leiria (1.387 euros/m2), Braga (1.364 euros/m2), ilha de São Miguel (1.277 euros/m2) e Coimbra (1.207 euros/m2). Seguem-se a ilha de Santa Maria (1.176 euros/m2), Viana do Castelo (1.149 euros/m2), Évora (1.096 euros/m2), ilha do Pico (1.031 euros/m2) e ilha do Faial (1.015 euros/m2).

Os preços mais económicos encontram-se em Portalegre (627 euros/m2), Guarda (661 euros/m2), Castelo Branco (710 euros/m2), Bragança (783 euros/m2), Beja (820 euros/m2), Vila Real (868 euros/m2), Viseu (898 euros/m2), Santarém (929 euros/m2), ilha Terceira (955 euros/m2) e ilha de São Jorge (957 euros/m2).

Regiões

Durante o segundo trimestre, os preços das casas subiram em todas as regiões do país. A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma dos Açores (9,4%), seguida pela Região Autónoma da Madeira (6,4%) e Centro (4,8%). Seguem-se o Alentejo (4,2%), o Algarve (3,9%), a Área Metropolitana de Lisboa (1,3%) e o Norte (1,1%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.445 euros/m2, continua a ser a região mais cara, seguida pelo Algarve (2.789 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.137 euros/m2) e Norte (1.976 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.169 euros/m2), o Alentejo (1.234 euros/m2) e Centro (1.251 euros/m2) que são as regiões mais baratas.

Os preços das casas em Portugal subiram 0,5% em maio face ao mês anterior. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 2.360 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de maio deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral e anual, os preços subiram 1,1% e 7,3%, respetivamente.

 Cidades capitais de distrito

Os preços das casas em maio subiram em 14 capitais de distrito, com Braga (4,3%) e Viseu (4,1%) a liderarem a lista. Seguem-se Beja (3,4%), Ponta Delgada (3,3%), Aveiro (3,3%), Setúbal (2,7%), Santarém (1,7%), Funchal (1,6%), Faro (1,6%), Viana do Castelo (1,5%), Leiria (1,1%), Bragança (1%), Portalegre (0,8%) e Vila Real (0,7%). Por outro lado, os preços desceram na Guarda (-10,2%), Évora (-4,2%), Coimbra (-3,5%), Castelo Branco (-1%), Lisboa (-0,7%) e Porto (-0,3%). Ler Mais »

Os preços das casas em Portugal apresentaram uma descida de 0,9% em janeiro face ao mês anterior. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 2.304 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de janeiro deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral, os preços subiram 0,3%.

 Regiões

Durante o mês de janeiro, os preços das casas desceram em quatro regiões do país. A liderar as descidas, encontra-se a Área Metropolitana de Lisboa (-1%), seguida pelo Alentejo e Norte (-0,3% em ambas regiões) e pela Região Autónoma dos Açores (-0,2%). Por outro lado, os preços das casas subiram no primeiro mês do ano no Algarve (0,9%), Centro (0,8%) e Região Autónoma da Madeira (0,5%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.314 euros/m2, continua a ser a região mais cara, seguida pelo Algarve (2.625 euros/m2), Norte (1.923 euros/m2) e Região Autónoma da Madeira (1.914 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.045 euros/m2), o Alentejo (1.105 euros/m2) e Centro (1.196 euros/m2) que são as regiões mais baratas.

Distritos/Ilhas

As maiores descidas de preços tiveram lugar na Ilha de Santa Maria (-8,7%), Ilha do Pico (-5,3%), Beja (-1,9%) e Évora (-1,8%). Segue-se Castelo Branco (-1,7%), Guarda (-1,6%), Lisboa (-0,9%), Coimbra (-0,7%), Ilha de São Miguel (-0,7%), Portalegre (-0,5%) e Porto (-0,1%).

Por outro lado, os preços subiram na Ilha do Faial (9,5%), Ilha Terceira (5,7%), Ilha de Porto Santo (3,7%), Bragança (2,5%), Aveiro (1,8%) e Braga (1,6%). Segue-se Viseu (1,3%), Santarém (1,2%), Leiria (1,1%), Faro (0,9%), Setúbal (0,8%), Viana do Castelo (0,8%). Já na Ilha da Madeira e em Vila Real a subida foi de 0,4% em ambos os casos.

De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.692 euros/m2), seguido por Faro (2.625 euros/m2), Porto (2.270 euros/m2), Setúbal (1.960 euros/m2), Ilha da Madeira (1.925 euros/m2), Ilha de Santa Maria (1.503 euros/m2), Ilha de Porto Santo (1.432 euros/m2) e Aveiro (1.423 euros/m2). Comprar casa em Leiria tem um custo 1.269 euros/m2, em Braga de 1.268 euros/m2 e em Coimbra de 1.219 euros/m2.

Os preços mais económicos encontram-se em Portalegre (604 euros/m2), Guarda (650 euros/m2), Castelo Branco (723 euros/m2) e Bragança (780 euros/m2).

 Cidades capitais de distrito

Os preços das casas em janeiro desceram em 7 capitais de distrito, com Ponta Delgada (-2,5%) e Vila Real (-2,1%) a liderarem a lista. Segue-se Faro (-0,8%), Castelo Branco (-0,6%), Leiria (-0,6%), Portalegre (-0,5%) e Santarém (-0,3%). Por outro lado, os preços aumentaram em Bragança (2%), Beja (2%), Viana do Castelo (1,9%), Aveiro (1,5%), Guarda (1,4%), Viseu (1,4%), Évora (1,2%), Funchal (1,1%) e Setúbal (0,6%). No Porto e em Coimbra os preços subiram 0,3% e em Lisboa e Braga os preços mantiveram-se inalterados.

 Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 4.992 euros/m2. Porto (3.023 euros/m2) e Faro (2.166 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Já as cidades mais económicas são Portalegre (677 euros/m2), Guarda (760 euros/m2), Castelo Branco (765 euros/m2), Bragança (783 euros/m2) e Beja (843 euros/m2).

Por:Idealista